フラット35勤続年数の審査基準は厳しい?2年未満は落ちる?転職できる?

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて受けられる借り換えメリットとかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うことはないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約をについて解説します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請を行う必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

住宅ローンについてインターネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

民間の銀行では、長期にわたって金利を固定しての資金調達が難しいとされています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでそのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料が不要なことや繰上げ返済が100万円からと高額なことなどです。

テレビコマーシャルなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

基本的にどのローンでも変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますが金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35で固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと毎月の支払額が変わらないようになります。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしても他のローンへの借り換えを行う必要があります。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて支払い額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く返済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンのフラット35の場合では、100万円から可能な機関が多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

参考:フラット35勤続年数の審査基準は?転職時期!【2年未満は落ちる?】

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないのでローンを選ぶ際はこの点も確認するようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンでおなじみのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認方法は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定型のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類があります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性、耐久性などが入ります。

これらの要件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの情報を確認しましょう。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35に決めた場合はここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。